“招招致命”,中国楼市开始出现降温迹象

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北京时间7月15日,中国国家统计局公布了2019年6月中国70个城市的价格数据。统计数据显示,新建商品住宅平均价格上涨0.66%,比5月份的涨幅窄。四个一线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.2%,增幅比上月回落0.1个百分点。其中,上海,广东,广州和深圳分别上涨0.3%,0.3%和0.5%,北京下跌0.1%。

总体而言,中国70个大中城市63个城市的新商品房价格在6月份上涨,而5月份为67个。中国国家统计局城市统计局高级统计师刘建伟解释说,中国一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别上涨4.4%和0.2%。 6月份,增长率分别比上月下降0.3和0.1个百分点;全市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨11.4%和7.6%,分别比上月回落0.7和0.5个百分点。三线城市新商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨10.9%和7.9%。它比上个月分别下降0.4和0.3个百分点。

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由于地方政府监管政策的加强和整体信贷环境的收紧,中国房地产市场开始出现降温迹象。中国金融数据提供商360数据研究所发布的《6月中国房贷报告》显示,经过江苏,南京,山东等地,天津,浙江,宁波等多家银行的贷款利率。在报告监测的35个主要城市中,第一套住房贷款的平均利率为5.423%,第二套住房贷款的平均利率为5.75%,并在六个月后再次上升。

除新房外,二手房市场房地产市场降温表现较为明显,中国官方数据显示,6月份,20个城市二手房指数下跌,比5月份增加9个。跌幅最大的是0.8%,而5月份的跌幅最大,为0.4%。

受近期房地产交易市场降温,房地产融资环境收紧,房地产企业资金紧缩等因素的影响,中国各地的房企纷纷主动降价,这将减少房价上涨的城市数量。反过来,全国70个城市的价格指数已经收窄。

6月是房地产的淡季。从2019年上半年的数据来看,今年1至6月中国商品房销售面积同比下降1.8%。连续五个月出现负增长,表明市场已经冷却下来。虽然3月份小阳春各地房屋销售略有开端,但房屋整体销售情况不错,各地购房情绪也略有改善。然而,5月至6月的市场数据显示房地产市场反弹受阻,特别是三四中的一部分。线路城市正在进入冷却通道。

不满意的销售情况直接影响住房企业的营业额。根据中国国家统计局公布的土地征收数据,2019年上半年土地购置面积下降了27.5%。严跃进认为,首先,2018年部分城市的土地拍卖规模相对较大,导致这些城市的土地供应速度明显放缓。其次,虽然一些住房公司获得了更好的融资并积极开展土地储备,但一些地方政府加强了对土地价格上涨的控制,这也影响了住房公司的土地收购。

事实上,自2019年以来,监管部门继续收紧整个房地产行业的融资。《财新》据报道,中国保险监督管理委员会和北京银监会受托人最近采访了22家信托公司,要求控制房地产信托的增长率,严格注册房地产信托渠道业务,并禁止非法输血房地产业。

从控制土地收购到限制住房融资,这轮房地产行业监管可谓“失败”。严跃进认为,5月份许多住房公司的融资压力大幅增加,资金水平有所收紧,这也将影响住房企业的土地投资和住房销售策略。目前,信托融资和海外债务的分配已大幅收紧。类似紧缩的趋势预计将持续,并将在今年第四季度之前有新的改善。

客观地说,房价本身的特点是难度上升和下降,但严跃进预计,在许多地方政府加强房地产市场监管和超重控制政策的前提下,住房企业撤资的意愿更强,所以不排除降价。预计房价整体上涨的可能性将进一步缩小,部分城市将进入下跌区间。